私が建てた賃貸併用住宅を紹介します。
トラブルも生じて大変な思いもしましたが、かなり要望も盛り込め、収益性も良く、建てること自体も楽しく、取り組んでよかったと思っています。
もう1軒建てたいくらいです
建てるにあたっての条件
・当時住んでいたマンションの近くの立地
神奈川県内の複数路線が乗り入れる主要なターミナル駅で、実家も近く、気に入ったエリアであった
・当時住んでいたマンションより広い建物
（３LDK 約85㎡であったが、４LDKにしたかった）
・４LDK（寝室、子供部屋、書斎、ゲストルーム）
・住宅ローン以上の家賃収入を確保
実現したかった事
・吹抜け、高い天井（マンションではできないこと）
・広くて一体的なLDK（将来妻の料理教室も開けるような広さ）
・LDKの空間と一体となった開放的な階段
・リビングを一体となったテラス（空間の広がりが感じられる）
・無垢材のフローリング
・漆喰の壁（私と子供がアレルギー持ちのため）
・ビューバス
・造作家具による作業スペース
・料理・スイーツづくりが趣味の妻のための作業スペース
・屋上庭園
・海外の人を迎え交流するためのゲストルーム
（それまでもホストファミリーとして受け入れていた）
・ホテルライクな寝室
これら以外にも実現したいことを記したメモやイメージ写真等を工務店の設計士さんに渡して計画してもらいました。
土地探し
時間かかりました💦
家族会議により、別エリアへの引っ越しは不可で当時の自宅の近くで建てることとなったため、ネット等で探していたものの、売地も少なく、なかなか思うような土地を見つけられませんでした。
ある日、なんと、ジョギングしていると「売地」と書かれた立て看板のある土地を発見！
問い合わせてみると、条件を十分に満たすものでした。
その後も同様な土地は出てこなかったため、かなり奇跡的な確率でした。
常に探していた、ということで目に留まったのでしょう。
工務店探し
楽しかったです♪
以下の3か所に計画案、見積もりを出してもらいました。
①ちょうど湘南エリアに土地から新築アパートを建てていたので、その工務店
②実現したい空間に近いある程度企画された商品があり、その商品を取り扱っている工務店。
③自然素材にこだわった住宅づくりをしている工務店
いずれも、展示場等を展開するような大手ではなく、SUUMOの雑誌に載っているような工務店でした。
打ち合わせをしたり、提案をもらうとそれぞれ特徴があり、面白いです。
柔軟にいろいろなアイデアを出してくれるところがあったり、
新たな発想はなかなか出てこないが誠実さ信頼感は感じられたり、
自分の提案に絶対の自信があり、提案内容の骨子は良いのですが、五繰るか気になるところがあり、その修正をお願いしても受け入れてくれなかったり、、、、
そのやりとりを通しての相性、計画案や工事費、会社のスタンス等を比較して①の会社にお願いしました。
この時は、後にあのようなトラブルを起こす会社とは思ってなかったのですが・・・
住宅ローン
かなり苦労しました💦
当時の自宅マンションの住宅ローンの残債が1500万円くらい、不動産投資用のローンの残債が3.5億円くらいありました。
不動産投資用のローンが引っかかったようで、なかなか承認をとれず、電話での問い合わせもふくめて全部で20か所くらい回りました。
相談時は好感触のところも多々ありましたが、審査後の回答としては、都銀はもちろん、地銀からもことごとくNGが出て、最後の最後で信金2か所からOKをもらえました！
信金は不動産投資の借り入れと住宅ローンの借り入れは別枠で見るということでOKとなったのです。
金利は少し高かったのですが、貸してくれるというだけでありがたかったです。
自宅マンションは売却しないことにしていたため、既存住宅ローンがあったままでもOKとなれば、なお良かったのですが、売却か返済かが条件だったので、物件の売却による資金化や貯金等をかき集めて返済しました。
こうやって出来上がった自宅の内容はこちら・・・
