私は、今まで200冊以上は読んできました。
その中で、不動産投資をこれから始める方、始めたばかりで今後の方向性を検討されている方にお勧めの本を紹介します。
不動産投資には、いろいろな手法があり、スタート時の自分の自己資金や属性（年収・職業等）、目指す地点によっても選択する手法が違ってきます。
自己資金の多寡・年収の高低、中古アパート、新築マンション・アパートなど手法・属性・種別の違うタイプの本を紹介します。
- 最速でお金持ちになる絶対法則 資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み（紺野 健太郎/著）
- まずはアパート一棟、買いなさい！ 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意（石原 博光/著）
- 東京23区の新築マンションで利回り8%を超える! 『最強物件企画』の進め方（塩田 寿弘/著）
- 1人デベロッパーの勝ちパターンに学べ! 弁護士が実践する不動産投資最強戦略（堀 鉄平/著）
- 失敗のしようがない 「新築」投資の教科書（脱公務員大家/著）
- デザイナーズ・アパート経営（吉川 英一/著）
- アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい〜競争せずに利回り20％を実現する「リニューアル投資法」（中村 一晴/著）
最速でお金持ちになる絶対法則 資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み（紺野 健太郎/著）
〇自己資金少・年収低・キャッシュフロー重視
自己資金50万年収100万円台からスタートし、年間2400万円の手取り収入（本出版時点）を実現した紺野さんの本。
自己資金が少なく、年収が低い人でも、毎月100万円のキャッシュフローを得られる手法を説明しています。
稼ぐステップ、仕組化の方法、年収別の融資先も具体的に書かれていてとても参考になります。
（融資先については、当時と状況が違っている部分もありますので、常に最新の情報を取っていく必要があります）
まだ、本書出版前でしたが、私もブログで紺野さんを知り、横浜市や神奈川県内でものすごい高利回りの物件を所有されているのに衝撃を受け、実際に紺野さんにお会いして個別コンサルを受けてます。ちょっと行き詰っていた投資活動が加速しましたし、当時主宰されていた「毎月100万円キャッシュフロー倶楽部」にも加入させていただきその仲間の活動にも大きな刺激を受けました。私の投資の原点ですね。
不動産投資に関する捉え方・考え方も参考になりますので、高属性の方も一度、読むことをお勧めします。
まずはアパート一棟、買いなさい！ 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意（石原 博光/著）
〇自己資金少・年収中・中古アパート
2000年代前半から活躍されていた石原さんの本です。石原さんから学ばれた有名な大家さんも多数います。
まずは、自己資金300万円で地方の利回りの高い中古アパートを買って不動産賃貸業を進めていくことを進めたもので、資産を持たざる者がいかにして安定収入を築いていくか、その具体的方法が示されています。
入門書としても最適ですので、これから不動産投資を始めようという方は、こちらも読んでみてください。
2010年の出版され、私も当時、何回も読み、続編も読ませていただきました。
評判がよいため、その後の状況も加味され大幅に改定・加筆された【新版】が2016年の発行されていますので、購入する場合は、新版の方を。
東京23区の新築マンションで利回り8%を超える! 『最強物件企画』の進め方（塩田 寿弘/著）
〇自己資金高・年収高・都内土地から新築マンション建設
不動産投資家として実際に23区内新築マンションで利回り8％以上を実現している塩田さんの本。
土地を購入し自ら工事発注して建設することで、東京23区で利回り8%超の新築マンションをつくりだすという手法で、その優位性と具体的な進め方について、記されています。この経済的な威力は凄まじく、1棟でも1億円の儲けを実現した事例も紹介されています。
23区内に新築マンションで８％以上の利回りが実現できるという発想は、塩田さんに会うまでは全くありませんでしたので、衝撃的でした。
これを作ることができれば、まさに最強で、私自身も今取り組もうとしています。
ただ、少なくとも1億円前半の総事業費になりますので、高額の融資を引ける属性・実績が必要になります。また、一から土地探し、建築士や工務店とのやり取りが必要ですので難易度が高いです。それでもやりがいのある手法です。
1人デベロッパーの勝ちパターンに学べ! 弁護士が実践する不動産投資最強戦略（堀 鉄平/著）
〇自己資金高・年収高・都内土地から新築マンション建設
不動産投資の売却益を6年間で25億円叩き出した、弁護士でもある堀さんの本。（格闘技もされていて、朝倉未来・海選手のサポートもされています）
堀さんの手法は、都内超好立地に自分がデベロッパーとなって土地の仕入れ建設を行うことで、相場より安く作り、相場価格で売るというものです。
この手法自体は、相当の額の融資を引く必要があるので、すぐに誰でもできるわけでありませんが、不動産投資そのものについての戦略や抜きんでるための哲学・考え方も書かれており、とても読みごたえがありますので、入門者も一読してみてください。
特に不動産クワドランドの考え方は有益です。
単発のセミナーも受けましたが、とても勉強になりました。
（不動産塾もされていますが、まだ、そのステージではないと私は入っていません）
失敗のしようがない 「新築」投資の教科書（脱公務員大家/著）
〇自己資金中・年収中・土地から新築アパート
土地から新築を建てていく中で、首都圏でも利回り10%以上をコンスタントに達成している脱公務員大家さんの本。
新築アパートは建売では7～8％というところですが、土地を探し、自分で工事発注することで、高利回りを実現しようというものです。首都圏で10％以上の物件はなか作れません。
新築のメリットや土地の見方、建築基準法の知識など新築するにあたっての知識、手順等が具体的に説明されています。都内新築マンションに比べれば、低い総事業費で始められるため、サラリーマンの方でも1棟目からできる可能性もあります。ただ、設計士や工務店とのやり取りも出てきますので、それなりの知識の取得や経験者のフォローが必要です。
はじめて物件購入をしようとする初心者から、中古物件を買ったものの手残りが少なく悩んでいる中級者まで、幅広くおススメできる1冊です。
デザイナーズ・アパート経営（吉川 英一/著）
〇自己資金中・年収中・土地から新築アパート・デザイナーズ
富山県の不動産投資家 吉川さんの本。
１億円超のＲＣをフルローンで取得したり、激安のボロ物件に投資したりするのでは、入居者にそっぽを向かれてしまう。思わず「住みたい！」と思わせる、おしゃれなデザイナーズ物件を坪３０万円で建てるノウハウを公開。さらに最も金のかかる土地購入コストを市場価格の半値程度で手に入れる方法も教えます。土地込み・新築で１６％の利回りを実現する驚きの手法。
Amazon紹介文より
2008年出版の本ですが、今でも色褪せない内容です。
その当時、土地から新築の投資法なんてほとんど語られていなかったと思うのですが、この時点でデザイナーズで、利回り16%を実現していたのがすごいです。（今でも十分すごいですが💦）
とても魅力的なプランで、こういうのを作ってみたいと強く思いました。
なかなか地価の高いところでは難しいですが、新築でデザイナーズに関心がある方は読んでみてください。写真やプランを見るだけでワクワクします。
アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい〜競争せずに利回り20％を実現する「リニューアル投資法」（中村 一晴/著）
〇自己資金少・年収低・空室ボロアパート
不動産業に幅広くかかわられ、不動産投資も実践されている中村さんの本。
多くのカリスマ大家たちが驚愕し、経験を重ねてきた投資家たちが、行き着く投資法です。
空室が多かったり、リフォームされてなかったりで、売れ残っている物件を安価で買い、安く効果の高いリフォームを実施することで利回り20％を狙う投資法となります。
物件の見極め力、リフォームの判断力、リフォームの手間等が必要になりますが、自己資金もそれほど必要とせず、高利回りを狙えるので、効果が高いです。
①地方に限らず、全国どこのエリアでも実践可能な方法
②スピード勝負でないので、多忙な方でもじっくり実践可能
③小中規模の物件を狙った投資法なので、資金面で無理がない
というのが魅力ですね。
すでに新規発行はされておらず、中古品価格がかなり高騰しています💦
中村さんの本は他にも読んでいますが、どれも参考になります。
他のおススメ本はこちらで紹介しています。
